2020年新冠疫情爆发，房地产行业各种新政调控接踵而至。粤港澳大湾区深圳、东莞迎来史上最严调控，广州、佛山和中山发布人才新政吸引人才落户，珠海、肇庆等城市政策保持平稳。在“一城一策”加码执行下，2020年粤港湾大湾区九城房地产具体表现如何？下面带大家一起看看。

01土地市场

整体上，2020年粤港澳大湾区九城土地市场供需两旺，热度居高不下。

1、量：涉宅用地供应/成交建筑面积增幅明显，深佛莞惠中等五城市场火热

整体上，2020年粤港湾大湾区九城涉宅用地供应建筑面积达8029万㎡，同比增长28.98%，成交建筑面积达7033万㎡，同比增长48.68%，呈现大幅增加态势。

具体各城市上，2020年深圳再现土拍盛宴，涉宅用地供应/成交建筑面积分别达583万㎡、537万㎡，分别同比增长225.23%、309.49%，迎来近年最高峰。惠州受城市更新推进影响，涉宅用地供应/成交建筑面积分别达1835万㎡、1679万㎡，分别同比增长120.30%、194.68%，供需量位居九城第一。佛山、东莞、中山等三城涉宅用地成交建筑面积分别为1341万㎡（同增40.98%）、668万㎡（同增70.13%）、168万㎡（同增60.09%），同样增幅明显。

数据来源：CRIC

2、价：整体呈上涨态势，各城市楼面价上涨/下跌不一

整体上，2020年粤港澳大湾区九城涉宅用地受供应/成交量的增加，成交金额也大幅增加达到5565亿元，同比增长46.94%。

具体各城市成交楼面价上，2020年广州、佛山、中山、江门、珠海等五城楼面价呈上涨态势，而深圳、东莞、惠州、肇庆等四城呈下行态势，其中深圳受保障性住房供应较多影响，下滑明显。

数据来源：CRIC

02住宅市场

整体上，2020年粤港澳大湾区九城商品住宅供需相对平稳，但成交均价城市间出现一定分化。

1、量：商品住宅供应/成交建筑面积相对平稳，惠佛广位居前三

整体上，2020年粤港澳大湾区九城商品住宅供应建筑面积7659万㎡，同比增长0.16%，成交建筑面积7213万㎡，同比增长7.53%，供应/成交量相对平稳，供需也相对均衡。

具体各城市上，2020年惠州、佛山、广州商品住宅成交建筑面积体量位居前三，分别达到1437万㎡（同增2.96%）、1313万㎡（同增5.51%）、1104万㎡（同增28.74%）。

数据来源：CRIC、江门住建局

2、价：城市间出现一定分化，莞珠佛三城涨幅较为明显

整体上，2020年粤港澳大湾区九城商品住宅受成交量增加、成交价格上涨影响，成交总金额达14454亿元，同比增长17.04%。

具体各城市上，2020年东莞、珠海、佛山等三城商品住宅成交均价涨幅较为明显，分别达到24494元/㎡（同增15.48%）、26185元/㎡（同增14.73%）、16256元/㎡（同增11.63%）；广州、惠州、中山、江门等四城商品住宅成交均价也维持上涨态势。深圳商品住宅受限价影响，2020年一手商品住宅成交均价54948元/㎡，小幅下滑3.78%，一二手房倒挂加剧（2020年深圳二手房成交均价62782元/㎡，同增9.45%）。

数据来源：CRIC、江门住建局

总结

2020年粤港澳大湾区九城坚持“房住不炒”、“一城一策”，涉宅用地供应/成交增幅明显，商品住宅市场相对平稳，城市间出现了一定分化。

展望2021年，政策上“房住不炒”的调控主基调不变，各城市“一城一策”持续落实，深莞等热点城市调控政策将延续，对旧改的支持力度仍将加大。市场方面，土地及商品房市场城市分化持续，热点城市如深圳、广州及东莞等热度仍将居高不下，而核心城市外溢需求效应将加强，利好湾区外围城市市场，大湾区整体商品住宅市场有望保持平稳 。