行业动态

“七普”对地产的影响
发表时间:2021-06-25     阅读次数:     字体:【


第七次全国人口普查数据正式公布,引发社会广泛关注。

趋势一 总需求变化:家庭小型化趋势明显,总住房套数需求增加23%

本次全国人口普查数据显示,虽然人口总数增速较慢,保持了低增长趋势,但全国家庭总户数较2010年时上涨了约23%。考虑到家庭是基本的购房需求单位,因此可以说明,总的住房套数需求是显著增加的,而上述户数的增加可能主要是由于家庭小型化趋势带来的。

趋势二 年龄结构:老龄化加速下养老产品迎来春天

近年来,我国年出生人口创历史新低,育龄妇女总和生育率亦以接近警戒线水平,60岁及以上人口比重接近20%,老龄化趋势明显加剧,因此养老产品需求将出现大幅增长。此外,15-59岁人口占比虽明显下滑,但仍然是我国主力人口,受计划生育影响,他们多为独生子女,需同时承担照顾老人和养育子女的责任,三代同堂家庭较为常见,三房、四房产品将更受欢迎。

趋势三 人口流动与城镇化:降低趋势被更正,“刚需池”规模大增

本次人口普查数据显示,2020年流动人口与2010年相比增加了69.73%,流动人口规模还在持续上升。据国家卫健委在对流动人群的调研数据统计,约有三成流动人口在流入地拥有住房,也就是说有1亿流动人口在流入地拥有自购房。庞大的流动人口规模也带来了巨大的居住需求,“刚需池”大幅增加。

趋势四 人口素质:大学生占比翻番,京、沪、津、汉等城潜在购房需求更佳

以15-59岁人口大学(指大专及以上)文化程度人口来看,2020年占比高达23.61%,较2010年增加了11.27个百分点。考虑到教育水平相对较高的人通常薪资水平也较高,购买力相对较强,尤其是大学毕业生,通常是商品房的准客户群体,尤其是北京、上海、天津、武汉、郑州、西安等高校资源比较丰富、大学生群体占比相对较高的城市,潜在购房需求更为突出。

趋势五 地区分布:粤、浙人口集聚最为突出,潜在购房需求持续高位

结合地区差异来看,经济比较发达的广东、浙江人口增量最为突出。总的来看,人口向经济发达区域、城市群集聚,潜在购房需求可重点关注。反之,经济表现不佳、老龄化突出的东北三省人口减幅最为突出,尤其是黑龙江省,常住人口降幅高达17%,购房需求明显下滑。

 
上一篇:2021年5月房地产市场简报
下一篇:没有了
QRCode